Wady, opóźnienia, zapłata. Bez wojny sądowej.
Spory o roboty budowlane trafiają na miesiące w sądzie – albo do mediatora na kilka tygodni. Od marca 2026 r. sąd musi skierować każdą taką sprawę do mediacji przed pierwszą rozprawą. Obsługujemy inwestorów, generalnych wykonawców, podwykonawców i projektantów – stacjonarnie, online i z dojazdem.
Obowiązkowa od 2026
Sąd kieruje do mediacji
Szeroki zakres
Inwestor, wykonawca, podwykonawca
Bez kolejki biegłych
Ekspertyzę zlecacie, gdy trzeba
Szybciej niż sąd
Tygodnie, nie lata
Od 1 marca 2026 r. mediacja jest punktem wyjścia
Ustawa z 5 sierpnia 2025 r. wprowadziła do Kodeksu postępowania cywilnego art. 458³a. W sprawach gospodarczych z umów o roboty budowlane sąd musi skierować strony do mediacji, jeszcze przed pierwszym posiedzeniem wyznaczonym na rozprawę.
Zakres szerszy, niż się wydaje
Obejmuje nie tylko inwestora i generalnego wykonawcę, ale też podwykonawców, projektantów i umowy na dostawę materiałów ściśle związane z budową.
Dotyczy też osób prywatnych
Spór o remont mieszkania między właścicielem a wykonawcą ma charakter gospodarczy tak samo jak kontrakt między firmami, i podlega tej samej regule.
Odmowa mediacji może kosztować
Sąd może obciążyć stronę, która bez uzasadnionej przyczyny odmówi udziału, kosztami postępowania w całości, niezależnie od tego, kto wygra sprawę.
Sam udział w mediacji jest dobrowolny – sąd kieruje sprawę do mediatora, ale nie zmusi Was do ugody. Sąd może też równolegle przygotowywać sprawę do rozprawy, więc mediacja nie musi wydłużać postępowania.
Co trafia na stół mediacyjny
Cztery rodzaje spraw, które najczęściej prowadzimy w mediacjach budowlanych.
Wady i usterki
Niezgodność wykonania z projektem lub umową. Wady jawne, wykryte przy odbiorze, i wady skryte, ujawnione później.
Opóźnienia w realizacji
Przekroczenie terminów umownych, kary umowne, przestoje spowodowane przez jedną lub obie strony.
Rozliczenia i zapłata
Faktura końcowa, potrącenia, zatrzymane kwoty gwarancyjne, spory o wysokość wynagrodzenia za roboty dodatkowe.
Zakres i zmiany projektu
Spory o roboty dodatkowe i zamienne, aneksy do umowy, interpretację dokumentacji projektowej.
Strony procesu budowlanego
Mediacja obejmuje każdą stronę umowy o roboty budowlane, niezależnie od tego, czy jest firmą, czy osobą prywatną.
Inwestor
Zamawiający realizację robót
Generalny wykonawca
Odpowiada za całość realizacji
Podwykonawca
Realizuje część zakresu prac
Projektant
Biuro architektoniczne lub projektowe
Właściciel remontujący dom
Osoba prywatna w sporze z wykonawcą
Dostawca materiałów
Ściśle związany z konkretną budową
Jak to wygląda krok po kroku
Zgłoszenie do mediacji
Sami zgłaszacie sprawę albo trafiacie do mnie ze skierowania sądu, zgodnie z art. 458³a KPC.
Analiza dokumentacji
Umowa, protokoły odbioru, korespondencja, harmonogram. Ustalamy, co jest bezspornym faktem, a co przedmiotem sporu.
Sesje mediacyjne
Rozmawiamy o odpowiedzialności, kosztach naprawy lub zapłaty i realnych terminach.
Ekspertyza, jeśli potrzebna
Przy sporze o wady techniczne strony mogą wspólnie powołać rzeczoznawcę budowlanego, szybciej niż w sądzie, bez kolejki na opinię.
Ugoda
Ustalenia trafiają do ugody. Zatwierdzona przez sąd ma moc wyroku i zamyka sprawę.
Ile to kosztuje
Stawki dla mediacji ze skierowania sądu, według rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 12 lutego 2026 r. Wpisz wartość sporu, żeby zobaczyć dokładną kwotę.
Koszt zwykle dzielony po połowie – chyba że strony umówią się inaczej. Wynagrodzenie mediatora zaokrąglane jest w górę do pełnego złotego.
Przy zawarciu ugody sąd zwraca część lub całość opłaty sądowej wniesionej wcześniej w sprawie.
Kiedy spór budowlany jest niemajątkowy?
- Spór o usunięcie wady, bez żądania konkretnej kwoty odszkodowania.
- Spór o zakres robót lub interpretację zapisów umowy, zanim ktoś policzy koszty.
- Spór o wydłużenie terminu wykonania, bez naliczania kar umownych.
- Spór o to, kto odpowiada za usterkę, zanim ustalicie koszt naprawy.
Mediacja a sąd – co to realnie znaczy finansowo
Przesuń suwak do wartości sporu. Koszty sądowe obejmują opłatę od pozwu (5% wartości sporu) i szacunkowe wynagrodzenie biegłego budowlanego. Przy mediacji tych kosztów nie ma.
Honoraria pełnomocników szacowane na podstawie stawek minimalnych (rozporządzenie MS) ×2 – rzeczywiste mogą być wyższe. Koszty biegłego to wartość minimalna – przy złożonych sprawach bywają wielokrotnie wyższe. Kalkulator ma charakter orientacyjny i nie stanowi porady prawnej.